企业租金收入来源范围与确认

    第一，租金收人的来源范围。

    租金是以当事人双方存在租赁合同关系为前提的。根据《中华人民共和国合同 法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人 支付租金的合同。租金是为取得租赁物的使用权而支付的代价，是租赁合同的必要条 款。租金收人即企业将自己的财产出租给其他企业或个人使用并从中收取的费用。

    税法列举了固定资产和包装物两类通常作为租赁物的企业资产类型。固定资产， 包括企业的厂房、生产设备、运输工具等，由于其物质形态较为稳定，可供长期使用，可 作为租赁物提供给他人使用而发挥其经济价值。包装物是为产品提供包装的部分,也 可作为租赁物。其他有形资产，包括除固定资产、包装物以外企业可作为租赁物的其 他资产，如生物资产、原材料等。

    第二，租金收人的确认。

    会计准则规定，企业的租金收人同时满足下列条件的，应当确认收人:一是相关的 经济利益能够流入企业;二是收人的金额能够合理地计量。企业租金收入金额，应当 按照有关租赁合同或协议约定的金额全额确定。租金的支付时间是租赁合同的重要 条款,承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此自合 同约定支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律 效力。