长沙代理记账需知的房地产开发产品计税成本

   长沙代理记账需知的房地产开发产品计税成本是如何规定的？计税成本支出的内容主要包括哪些 方面？

  《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》

   〔国税发〔2009〕31号)第二十五条规定,计税成本是指企业在开发、建造开发产品(包括 固定资产）过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的 各项费用。

    国税发〔2009〕31号第二十七条规定,开发产品计税成本支出的内容如下：

    1.土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项 费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地 闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支 出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

    2.前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研 究、筹建、场地通平等前期费用。

    3.建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括 开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

    4.基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要 包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环 境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

    5.公共配套设施费。指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

    6.开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于 特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理 费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

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