什么情况视同买卖房屋，需要缴纳契税吗

   什么情况视同买卖房屋，需要缴纳契税吗

    房屋买卖即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为，以下几 种特殊情况，视同买卖房屋。

    (1)以房产抵债或实物交换房屋，经当地政府和有关部门批准，以房抵债和实物交 换房屋,均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。例如，甲某因无力 偿还乙某债务,而以自有的房产折价抵偿债务。经双方同意，有关部门批准，乙某取得 甲某的房屋产权，在办理产权过户手续时，按房产折价款缴纳契税。如以实物（金银首 饰等等价物品）交换房屋,应视同以货币购买房屋。

    (2)以房产作投资或作股权转让,这种交易业务属房屋产权转移应根据国家房地 产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖’由产权承 受方按契税税率计算缴纳契税。

    例如，甲某以自有房产，投资于乙某企业。其房屋产权变为乙某企业所有，故产权 所有人发生变化，因此，乙某企业在办理产权登记手续后，按甲某人股房产现值(国有 企事业房产须经国有资产管理部门评估核价）缴纳契税。如丙某以股份方式购买乙某 企业房屋产权,丙某在办理产权登记后，按取得房产买价缴纳契税。

    以自有房产作股投人本人独资经营企业，免纳契税。因为以自有的房地产投人$ 人独资经营的企业,产权所有人和使用权使用人未发生变化,不需办理房产变更手续， 也不办理契税手续。’

    (3)买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。例如，甲某购买乙某房产，不论其目 的是取得该房产的建筑材料或是翻建新房,实际构成房屋买卖。甲某应首先办理房屋 产权变更手续,并按买价缴纳契税。