工商税务知识：回迁房没取得收入是否需要征收企业所得税

    房地产公司补偿给开发项目拆迁户的回迁房,没有取得收入是否需要征收企业所得税？

    答:《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号)第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对 外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入〈或利润〉的实现。确认收入或利润的方法和顺序为:〔1〕按本企业近期或本年度 最近月份同类开发产品市场销售价格确定;（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品 市场公允价值确定;按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低 于15%，具体比例由主管税务机关确定。

    根据上述规定，房地产公司补偿给开发项目拆迁户的回迁房，应视同销售确认收入计征企业所得税。

    以上信息由长沙工商代办（九地会计）整理，仅供参考