合作建房的税收优惠

    财税字[1995]048号第二条规定:对于一方出土地，一方出资金，双方合作建房， 建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。

    《营业税问题解答（一）》（国税函发[1955] 156号）规定:合作建房是指一方提供 土地使用权（以下简称甲方），另一方提供资金（以下简称乙方）的合作建房。建成后 按比例分房自用的属于土地使用权和房屋所有权的互换。甲方转让了部分土地使用 权，换取的是房屋所有权，应当征收营业税。乙方以转让部分房屋的所有权为代价(没 有土地），换取部分土地使用权，也应当征收营业税。由于双方没有进行货币结算，因 此应当按照《营业税条例实施细则》的规定分别核算双方各自的营业额。

    甲方转让了国有土地使用权,如果有增值额，依照土地增值税条例的规定，应当征收土地增值税。财税字[1995]048号文件作了暂免征收土地增值税的规定，免征土地 增值税。乙方以转让部分房屋的所有权为代价，换取的是土地使用权，乙方转让的房 产中不包含土地使用权，简言之，乙方只是转让房产，没有发生“转让国有土地使用权 的行为”，不属于土地增值税暂行条例规定的征税范围，也不应当征收土地增值税。甲 方、乙方在房产建成分配之后再次转让，就符合土地增值税暂行条例规定的征税范围， 应当征收土地增值税。

    2.旧房转为廉租住房、经济适用住房的优惠

    为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发 [2007]24号）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发 展。财政部、国家税务总局印发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收 政策的通知》（财税[2008 ]24号)第一条（三）项规定:企事业单位、社会团体以及其他 组织转让旧房转作为廉租住房、经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税。

    根据这项规定，企业在转让闲置的旧房时，应当选择购房单位，如果购房单位是专 门从事廉租住房、经济适用房管理的部门，把旧房转让给他们，则可以享受免征土地增 值税的待遇。

   以上信息由长沙工商代办（九地会计）整理，仅供参考