什么是增值额

   土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额为增值额。

    增值额是计算土地增值税的根本所在。增值额与扣除项目金额的比值称作增值 率,土地增值税实行四级超率累进税率，增值率越大适用税率越高。

    税法规定，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格《计算征收土地增值税》：

    (1)隐瞒、虚报房地产成交价格的。是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、 地上建筑物及其附着物价款的行为。

    (2)提供扣除项目金额不实的。是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。

    (3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格、又无正当理由的。是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提 供凭据或无正当理由的行为。

    隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收人。

    提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价 格确定扣除项目金额。

    转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。