契税的征税对象包括哪五项

    契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属,具有对财产转移课税性质。具体内 容包括以下五项：

    1.国有土地使用权出让

    国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国 有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。对承受国有土地使用权所应支 付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

    2.土地使用权的转让

    土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用 权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营 权的转移。

    3.房屋买卖

    房屋买卖即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为，以下几 种特殊情况，视同买卖房屋。

    (1)以房产抵债或实物交换房屋，经当地政府和有关部门批准，以房抵债和实物交 换房屋,均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。例如，甲某因无力 偿还乙某债务,而以自有的房产折价抵偿债务。经双方同意，有关部门批准，乙某取得 甲某的房屋产权，在办理产权过户手续时，按房产折价款缴纳契税。如以实物（金银首 饰等等价物品）交换房屋,应视同以货币购买房屋。

    (2)以房产作投资或作股权转让,这种交易业务属房屋产权转移应根据国家房地 产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖’由产权承 受方按契税税率计算缴纳契税。

    例如，甲某以自有房产，投资于乙某企业。其房屋产权变为乙某企业所有，故产权 所有人发生变化，因此，乙某企业在办理产权登记手续后，按甲某人股房产现值(国有 企事业房产须经国有资产管理部门评估核价）缴纳契税。如丙某以股份方式购买乙某 企业房屋产权,丙某在办理产权登记后，按取得房产买价缴纳契税。

    以自有房产作股投人本人独资经营企业，免纳契税。因为以自有的房地产投人$ 人独资经营的企业,产权所有人和使用权使用人未发生变化,不需办理房产变更手续， 也不办理契税手续。’

    (3)买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。例如，甲某购买乙某房产，不论其目 的是取得该房产的建筑材料或是翻建新房,实际构成房屋买卖。甲某应首先办理房屋 产权变更手续,并按买价缴纳契税。

    4.房屋赠与

    房屋的赠与是指房屋产权所有人将房屋无偿转让给他人所有，其中,将自己的房 屋转交给他人的法人和自然人，称作房屋赠与人’接受他人房屋的法人和自然人,称为 受赠人。房屋赠与的前提必须是产权无纠纷,赠与人和受赠人双方自愿。

    由于房屋是不动产,价值较大，故法律要求赠与房屋应有书面合同（契约），并到房 产管理机关或农村基层政权机关办理登记过户手续，才能生效。如果房屋赠与行为涉 及到涉外关系，还需公证处证明和外事部门认证，才能生效。房屋的受赠人要按规定 缴纳契税。

    5.房屋交换

    房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

    随着经济形势的发展，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权 转让、房屋买卖或者房屋赠与。这些特殊方式主要有以下四种:一是以土地、房屋权属 作价投资人股;二是以土地、房屋权属抵债;三是以获奖方式承受土地、房屋权属；四是 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

    6.承受国有土地使用权支付的土地出让金

    对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出 让金而减免契税。

    以上由长沙工商注册（九地会计）整理，仅供参考